Zonnepanelen op het dak van de VvE: algemene meter of eigen meter

Het dak van een appartementengebouw is van de VvE, dus zonnepanelen vragen altijd een besluit van de leden. Daarna kies je: panelen op de persoonlijke meters van de eigenaren, of op de gemeenschappelijke meter voor lift, gangen en verlichting. Bij een kleine VvE is de eigen meter vrijwel de enige optie.

Een plat dak op een flat lijkt een ideale plek voor zonnepanelen. Er schijnt zon, er staat niets in de weg en het oppervlak is groot. Toch gaat het vaak mis bij de vraag wie er beslist en wie er profiteert. De Gemeente Den Haag heeft er een stappenplan voor gemaakt dat we hier volgen, aangevuld met de regels van de Rijksoverheid, RVO en het Warmtefonds.^{Den Haag} Het is uitleg, geen juridisch of financieel advies.

Wie beslist over het dak

Het dak hoort bij de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Zonnepanelen plaatsen vraagt daarom altijd toestemming van de VvE. Bij een grote VvE gaat dat meestal via het bestuur of de ALV.^{Den Haag} De VvE beheert de gemeenschappelijke delen; in de vergadering van eigenaars liggen alle bevoegdheden die niet bij het bestuur liggen.^BW

De ALV besluit ook over het soort aansluiting, en dat komt in de notulen. Het splitsingsreglement bepaalt hoeveel stemmen en aanwezigen nodig zijn.^{Den Haag} Hoe dat werkt, staat in het besluit in de ALV.

De grote keuze: welke meter

Voordat de installateur komt, kies je op welke meters de panelen worden aangesloten: de persoonlijke meters van eigenaren of de gemeenschappelijke meter van de VvE.^{Den Haag}

Kiezen jullie voor panelen per appartement, leg de afspraken dan vast in een overeenkomst en laat die toetsen door een juridisch expert.^{Den Haag} Denk aan vragen als: wie betaalt onderhoud, wat gebeurt er als het dak vervangen moet, en wat als iemand verhuist.

De SCE-subsidie die Den Haag noemt, is voor installaties van 15 kWp tot 6 MWp en vraagt dat minstens 90% van de leden in de postcoderoos woont.^{Den Haag} Dat past vooral bij een groot dak en een vereniging die de opbrengst wil verdelen.

Panelen per appartement: wat je vastlegt

Kies je voor de persoonlijke meters, dan krijgen eigenaren in feite een stuk van het gemeenschappelijke dak in gebruik. Den Haag heeft daarvoor een voorbeeld van een overeenkomst, die je bij de gemeente kunt opvragen.^{Den Haag} Spreek in elk geval af:

• welk deel van het dak elke deelnemer gebruikt, en hoeveel panelen er per appartement mogen;
• wie betaalt voor onderhoud, schade en het tijdelijk weghalen als het dak gerepareerd wordt;
• wat er gebeurt bij verkoop van een appartement;
• hoe leden die later willen meedoen nog een plek krijgen.

Niet iedereen hoeft mee te doen. Wel moet de vereniging het eens zijn over de regels, want het dak blijft van iedereen.

De gemeenschappelijke meter: wat de VvE ermee doet

Bij een installatie op de meter van de VvE gaat de stroom naar wat iedereen gebruikt: de lift, de verlichting in de gangen, de pomp van de collectieve verwarming. De opbrengst komt ten goede aan de vereniging, bijvoorbeeld via lagere servicekosten of een hoger reservefonds. Den Haag noemt dat het exploiteren van de opbrengst, eventueel met de SCE-subsidie.^{Den Haag} Leg in de ALV vast wat er met de opbrengst gebeurt, zodat er later geen discussie komt.

Eerst het dak zelf

• Draagkracht. Een constructeur rekent uit of het dak het gewicht van de panelen en de ballast kan dragen. Op een plat dak is ballast nodig tegen de wind; de installateur maakt een ballastplan.^{Den Haag}
• Dakbedekking. Kijk in het duurzame MJOP of laat een expert kijken hoe de dakbedekking ervoor staat. Moet die binnenkort vervangen worden, doe dat dan eerst.^{Den Haag}
• Vergunning. Meestal is er geen vergunning nodig. Controleer het toch bij je gemeente.^{Den Haag}
• Verzekering. Meld de panelen bij de opstalverzekering; het verzekerde bedrag moet soms omhoog.^{Den Haag}

Dat het dak in het MJOP staat, is geen toeval. Een dak dat over een paar jaar open moet, kun je beter eerst isoleren en vernieuwen. Lees MJOP en reservefonds.

Wat het einde van salderen verandert

Tot en met 31 december 2026 kun je opgewekte stroom wegstrepen tegen je verbruik. Vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.^{Rijksoverheid} Je levert dan nog wel terug, en krijgt daarvoor een vergoeding van je energieleverancier. Tot 2030 is die minimaal 50% van het kale leveringstarief.^{Rijksoverheid}

Daardoor wordt eigen gebruik belangrijker. Stroom die je direct gebruikt, kost geen belasting en geen leverancierskosten.^{Rijksoverheid} Een gemeenschappelijke meter met een lift en verlichting die overdag draaien, kan daardoor interessanter worden dan vroeger. Bij panelen per appartement hangt het af van wie er overdag thuis is. Reken beide varianten door met je installateur. De Rijksoverheid schrijft dat zonnepanelen gemiddeld 25 jaar meegaan.^{Rijksoverheid}

Hoe je het betaalt

De gemeente Den Haag noemt een paar routes.^{Den Haag} Landelijk zijn dit de belangrijkste:

De SVVE van RVO betaalt niet mee aan de panelen zelf. Het deel voor advies dekt wel advies en procesondersteuning bij een zonnestroominstallatie, tot €1.500 per gebouw.^RVO Meer: SVVE: subsidie voor de VvE en de VvE Energiebespaarlening.

Zo krijg je de leden mee

Zonnepanelen op een gedeeld dak raken iedereen, ook wie er zelf niets aan heeft. Begin daarom met een korte peiling onder de leden. Wie wil meedoen met eigen panelen, en wie ziet meer in panelen voor de gemeenschappelijke meter? Het antwoord bepaalt welke keuze je aan de ALV voorlegt.

Leg in het voorstel drie dingen helder uit. Wat het dak nodig heeft voordat er panelen op kunnen. Wie de kosten draagt en wie de opbrengst krijgt. En wat er gebeurt als het dak later vervangen moet en de panelen er tijdelijk af moeten. Bij een kleine VvE is de keuze vaak eenvoudiger, want daar kan vrijwel alleen de persoonlijke meter.^{Den Haag} Twijfelen leden over het geld, noem dan de VvE Energiebespaarlening: voor alleen zonnepanelen kan die al vanaf €10.000.^Warmtefonds Hoe je het voorstel in de ALV brengt, lees je in de gids besluit en ALV.

Het stappenplan kort

1. Bespreek het plan met de buren en het bestuur.^{Den Haag}
2. Laat een dakscan maken en check draagkracht en dakbedekking.^{Den Haag}
3. Kies de meter: persoonlijk of gemeenschappelijk.^{Den Haag}
4. Vraag offertes bij twee of drie installateurs.^{Den Haag}
5. Neem het besluit in de ALV en leg het vast in de notulen.^{Den Haag}
6. Regel de financiering, de verzekering en de melding bij de netbeheerder.^{Den Haag}

Zonnepanelen zijn één van de maatregelen. Wat er nog meer kan, staat in de gids maatregelen.

Veelgestelde vragen

Mag ik zelf zonnepanelen op het dak van de VvE leggen?

Niet zonder toestemming. Het dak is gemeenschappelijk, dus de VvE beslist.^{Den Haag}

Op welke meter sluit je de panelen aan?

Op de persoonlijke meters van de eigenaren of op de gemeenschappelijke meter van de VvE. Bij een kleine VvE is de eigen meter vrijwel de enige optie.^{Den Haag}

Kan de VvE lenen voor alleen zonnepanelen?

Ja. Voor alleen zonnepanelen of laadpalen kan de VvE Energiebespaarlening vanaf €10.000.^Warmtefonds

Wat verandert er in 2027?

Salderen stopt op 1 januari 2027. Daarna krijg je een vergoeding voor teruggeleverde stroom, tot 2030 minimaal 50% van het kale leveringstarief.^{Rijksoverheid}