Besluit en ALV

Een gewoon besluit in de ALV neem je met een volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen, tenzij jullie statuten iets anders zeggen.^BW Voor de VvE Energiebespaarlening vraagt het Warmtefonds bij 8 of meer appartementen minstens twee derde opkomst en twee derde voor.^Warmtefonds In een kleine VvE tekenen alle leden.^Warmtefonds

Wie beslist

De vereniging van eigenaars beheert alles wat niet bij één appartement hoort: dak, gevel, fundering, trappenhuis en installaties.^BW In de vergadering van eigenaars, de ALV, liggen alle bevoegdheden die de wet of de statuten niet bij het bestuur leggen.^BW Het bestuur bereidt dus voor en voert uit; de leden beslissen.

Elke eigenaar is van rechtswege lid.^BW Hoeveel stemmen je hebt, staat in de splitsingsakte. Daar staat ook welk deel van de kosten je betaalt: je breukdeel.

Welke meerderheid

Er zijn drie lagen. De wet geeft de basis, het splitsingsreglement kan strenger zijn, en een lening of subsidie stelt soms eigen eisen. De strengste regel wint.

Mag een VvE eigenlijk lenen? Ja, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk uitsluit.^BW Kijk dat na voordat je een leningaanvraag start. Alles over de meerderheden en het verloop van de vergadering staat in het besluit in de ALV.

Een ALV voorbereiden

• Eén onderwerp. Het Warmtefonds raadt aan het besluit over de lening, de begroting, de maatregelen en de gevolgen voor het MJOP en de bijdrage het liefst als enige punt te agenderen.^Warmtefonds
• Begin vroeg. Van uitschrijven tot notulen en bezwaartermijn kan het meerdere maanden duren.^Warmtefonds
• Laat zien wat het per maand kost. Per breukdeel, niet alleen het totaal. Bij de lening moet het maandbedrag in de ledenbijdrage komen.^Warmtefonds
• Zeg wat er gebeurt als niemand iets doet. Het onderhoud uit het MJOP komt er toch. Verduurzamen op hetzelfde moment scheelt steigers en werk.

De volledige volgorde, van werkgroep tot uitvoering, staat in VvE verduurzamen in zeven stappen.

Als leden tegen zijn

Wie het niet eens is met een besluit, kan de kantonrechter vragen het te vernietigen. Dat moet binnen een maand nadat je van het besluit wist of kon weten.^BW Andersom: weigert een lid of de vereniging zonder redelijke grond mee te werken aan iets waarvoor toestemming nodig is, dan kan de kantonrechter die toestemming vervangen.^BW

Vaak is het bezwaar geld. Voor leden met een beperkt inkomen bestaat de VvE Ledenlening van het Warmtefonds, zonder rente.^Warmtefonds Lees er meer over in de VvE Energiebespaarlening.

Wat er in 2027 verandert

Volgens Volkshuisvesting Nederland wordt in het najaar van 2027 een wijziging van het Burgerlijk Wetboek verwacht. Dan is voor verduurzaming, onderhoud en financiering een gewone meerderheid van 50% plus 1 stem genoeg. Ook gaat de verplichte looptijd van het MJOP van 10 naar 30 jaar.^{Rijksoverheid} Dit is een verwachting, geen wet: tot die tijd gelden de regels hierboven.

Wel vast staat een andere wijziging van artikel 5:127. Vanaf 1 januari 2027 mag de vergadering van eigenaars ook of alleen digitaal. Leden met samen een kwart van de stemmen kunnen vragen om ook fysiek te vergaderen. Aan de meerderheden verandert dat niets.^{BW 2027}

Hulp nodig? De VvE Helpdesk van Milieu Centraal is te bereiken op 085 023 2662.^{Rijksoverheid} Volgens Milieu Centraal vallen 1,4 miljoen woningen onder een VvE.^MC