MJOP en reservefonds

Een VvE moet een reservefonds hebben. Per jaar reserveert ze minstens het bedrag uit een MJOP van minstens 10 jaar dat hooguit 5 jaar oud is, of minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.^BW Een MJOP met verduurzaming erin heet een duurzaam MJOP, en de SVVE betaalt mee aan het opstellen.^RVO

Wat de wet vraagt

Artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek zegt: de vereniging houdt een reservefonds in stand voor andere kosten dan de gewone jaarlijkse kosten.^BW Voor een woongebouw kiest de VvE tussen twee manieren om de jaarlijkse reservering te bepalen.

Het geld staat op een eigen betaal- of spaarrekening op naam van de VvE. Afwijken kan alleen via het reglement, met een besluit van vier vijfde van alle stemmen, of met een bankgarantie.^BW

Wat er in een MJOP staat

Een meerjarenonderhoudsplan zet per onderdeel van het gebouw op een rij wanneer het onderhoud of vervanging nodig heeft en wat dat kost. De wet vraagt drie dingen: de onderhouds- en herstelwerkzaamheden, de geplande vernieuwingen, en een berekening van de kosten die gelijkmatig over de jaren is verdeeld.^BW

• Per onderdeel: dak, gevel, kozijnen, voegwerk, installaties, lift.
• Per jaar: wanneer het werk valt.
• Per bedrag: wat het kost, en dus wat er per jaar in het fonds moet.

Het duurzame MJOP

In een duurzaam MJOP (DMJOP) staan naast onderhoud ook de verduurzamingsmaatregelen: isolatie bij de dakvervanging, HR++ of triple glas als de kozijnen aan de beurt zijn, zonnepanelen als het dak toch open gaat. De SVVE geeft subsidie voor het laten opstellen van een DMJOP: 75% van de factuur, met een maximum per gebouw.^RVO

Volkshuisvesting Nederland verwacht dat de verplichte looptijd van het MJOP in het najaar van 2027 van 10 naar 30 jaar gaat, en wil dat VvE's onderhoud en verduurzamen samen in het plan opnemen.^{Rijksoverheid}

MJOP en lening

Leent een grote VvE bij het Warmtefonds, dan moet het MJOP doorlopen tot het einde van de lening. Loopt het plan 10 jaar en de lening 20, dan breid je het plan uit. Bij een lening van meer dan 1 miljoen euro moet een onafhankelijke partij het MJOP opstellen, niet de procesbegeleider.^Warmtefonds

Hoe de lening werkt, staat in de VvE Energiebespaarlening. Het hele traject staat in het stappenplan.

Zo reken je

Neem de herbouwwaarde uit de opstalverzekering. Het minimum bij de vaste manier is 0,5% daarvan per jaar.^BW Delen door het aantal breukdelen geeft de reservering per eigenaar. Ligt het bedrag uit het MJOP hoger, dan is dat het bedrag dat je nodig hebt. Wij geven geen financieel advies: laat de berekening controleren door jullie beheerder of een adviseur.

Is het fonds te klein voor de plannen? Dan zijn er drie gangbare routes: de bijdrage verhogen, subsidie (SVVE) en lenen. Ze staan naast elkaar in de gids subsidie en lening.