VvE Energiebespaarlening: rente, bedragen en het besluit van de leden

De VvE Energiebespaarlening is een lening van het Nationaal Warmtefonds aan de VvE zelf, met een rente die vaststaat voor de hele looptijd. Op 12 oktober 2026 was die 4,14% bij 10 jaar en 4,55% bij 20 jaar. Een VvE leent tot €50.000 per appartement, maar pas nadat de leden hebben ingestemd.

Weinig VvE's hebben genoeg in het reservefonds om in één keer te isoleren of van het gas af te gaan. De VvE Energiebespaarlening vult dat gat. Het Warmtefonds is een stichting in samenwerking met de Rijksoverheid en leent aan VvE's van twee tot meer dan tweehonderd appartementen.^Warmtefonds Dit artikel zet de rente, de bedragen, de voorwaarden en het besluit op een rij. Het is uitleg, geen financieel advies.

Leningnemer

De VvE. Leden betalen indirect, via de maandelijkse bijdrage.^Warmtefonds

Bouwdepot

Een rekening waar het geleende geld op komt en waaruit de facturen van het werk worden betaald.^Warmtefonds

Effectieve jaarrente

De totale kosten van de lening, uitgedrukt als percentage per jaar van het geleende bedrag.^Warmtefonds

De rente per looptijd

De rente hangt af van de looptijd. Ze staat vast zodra de lening ingaat.^Warmtefonds Het Warmtefonds rekent geen afsluitkosten.^Warmtefonds

De rente kan lager zijn als de gemeente of provincie een rentekorting geeft.^Warmtefonds Leen je ook voor onderhoud en gaat meer dan de helft van het geld daarnaar, dan kan er een renteopslag komen.^Warmtefonds

Lees de tabel zo: een kortere looptijd geeft een hoger maandbedrag, maar je betaalt in totaal minder rente. Bij 20 jaar is het maandbedrag lager, maar het totaal hoger. Deel het maandbedrag door het aantal breukdelen in jullie splitsingsakte, dan weet je wat het per eigenaar per maand scheelt.

Hoeveel een VvE kan lenen

Het Warmtefonds maakt onderscheid tussen grote VvE's (8 appartementen of meer) en kleine VvE's.^Warmtefonds

De looptijd is meestal 10, 15 of 20 jaar, soms 30.^Warmtefonds Er moet een deel van de appartementen van particuliere eigenaren zijn, en maximaal de helft van het complex mag uit winkels en bedrijfsruimte bestaan.^Warmtefonds

Onderhoud meefinancieren

Moet er ook onderhoud gebeuren, dan mag dat in dezelfde lening. Voorwaarde: je voert ook energiebesparende maatregelen uit, en maximaal 50% gaat naar onderhoud.^Warmtefonds Dat is handig als de gevel toch in de steigers gaat. Zet onderhoud en verduurzamen daarom samen in het MJOP; zie MJOP en reservefonds.

Welke looptijd past bij jullie gebouw

Kies de looptijd niet alleen op de rente. Het Warmtefonds vraagt dat het MJOP doorloopt tot het einde van de lening.^Warmtefonds Kies je 20 jaar, dan moet het onderhoudsplan dus ook 20 jaar vooruitkijken. Leent de VvE meer dan 1 miljoen euro, dan stelt een onafhankelijke partij dat MJOP op.^Warmtefonds

Let ook op de tijd tussen aanbod en besluit. De rente in het aanbod staat 6 maanden vast.^Warmtefonds In die tijd moet de ALV besluiten. Plan de vergadering dus al voordat het aanbod binnen is, met de oproeptermijn uit jullie reglement erbij.

En reken het totaal uit, niet alleen de maandlast. Bij €100.000 over 20 jaar betaalt de VvE in totaal €151.317,60 terug. Over 10 jaar is dat €121.837,20.^Warmtefonds Een langere looptijd maakt de maand lichter, maar de vereniging zit er langer aan vast.

Hoe de aanvraag verloopt

1. QuickScan. Je ziet hoeveel de VvE waarschijnlijk kan lenen en wat de rente op dat moment is. Daarna volgt een gesprek met een vaste contactpersoon.^Warmtefonds
2. Documenten. Onder meer de splitsingsakte, de twee laatste jaarverslagen, een UBO-verklaring, de projectbegroting en bankafschriften.^Warmtefonds
3. Rente vast. Zijn de stukken goedgekeurd, dan staat de rente zes maanden vast.^Warmtefonds
4. Besluit. In die zes maanden stemmen de leden in. Lukt dat niet, dan begint de aanvraag opnieuw.^Warmtefonds
5. Offertes en aanbod. Het Warmtefonds toetst de offertes; het bestuur tekent het aanbod.^Warmtefonds
6. Notaris en bouwdepot. Bij een grote VvE passeert de notaris de akte; dan gaat het bouwdepot open.^Warmtefonds

Het besluit van de leden

Bij 8 of meer appartementen schrijf je een ALV uit over het concrete aanbod, de begroting, de maatregelen en de gevolgen voor het MJOP en de bijdrage. Er moet minstens twee derde van de leden aanwezig zijn, en twee derde van de aanwezigen moet voor stemmen. Vraagt de splitsingsakte meer, dan gelden die regels.^Warmtefonds In een kleine VvE tekenen alle leden een akkoordverklaring, en het maandbedrag van de lening moet helemaal in de ledenbijdrage komen.^Warmtefonds

Mag de VvE eigenlijk lenen? Volgens de wet wel, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk uitsluit.^BW Meer over meerderheden en bezwaar: het besluit in de ALV.

De VvE Ledenlening

Door de lening stijgt de bijdrage. Leden die dat moeilijk kunnen betalen, kunnen zelf een VvE Ledenlening afsluiten. Ze krijgen dan elke maand een bedrag om de verhoging te betalen, zonder rente. Terugbetalen gebeurt pas bij verkoop van het appartement.^Warmtefonds

• De VvE heeft een VvE Energiebespaarlening en minstens 8 appartementen.^Warmtefonds
• Het lid is eigenaar en bewoner.^Warmtefonds
• Het inkomen van vorig jaar was maximaal €28.250 bruto voor een alleenstaande of €39.500 voor partners.^Warmtefonds
• De aanvraag gebeurt binnen 3 maanden na de start van de lening van de VvE.^Warmtefonds

Het Warmtefonds deelt niet met het bestuur wie een Ledenlening heeft.^Warmtefonds Noem de regeling dus vroeg, zodat leden met krappe financiën niet uit angst tegenstemmen.

Wat je vooraf regelt

De grootste vertraging zit vaak in de stukken. Zorg dat de inschrijving bij de Kamer van Koophandel klopt, met alle bestuurders erin; het Warmtefonds vraagt hun legitimatie.^Warmtefonds Houd de bankafschriften van alle rekeningen van de VvE bij de hand, en de huidige begroting.^Warmtefonds En vraag offertes die lang genoeg geldig zijn, want het Warmtefonds toetst ook dat.^Warmtefonds

Wat er gebeurt bij verkoop

Een lid hoeft zijn aandeel niet af te lossen bij verkoop. Hij betaalt via de VvE-bijdrage, en bij verkoop gaat zijn indirecte aandeel in de lening over op de nieuwe eigenaar.^Warmtefonds Een particuliere Energiebespaarlening voor je eigen appartement is een andere lening, met eigen voorwaarden. Die gaat over wat je binnen je eigen woning doet, niet over het gebouw.

Subsidie en lening gaan vaak samen. Lees ook SVVE: subsidie voor de VvE en de gids subsidie en lening.

Veelgestelde vragen

Wat is de rente van de VvE Energiebespaarlening?

Op 12 oktober 2026: 4,14% bij 10 jaar, 4,46% bij 15 jaar, 4,55% bij 20 jaar en 4,76% bij 30 jaar. De rente staat vast voor de hele looptijd.^Warmtefonds

Hoeveel kan een VvE lenen?

Tot €50.000 per appartement, en meer bij een Zeer Energiezuinig Pakket (tot €73.000) of Nul op de Meter (tot €95.000). Het minimum is €25.000 bij 8 of meer appartementen en €15.000 bij een kleine VvE.^Warmtefonds

Moet ik aflossen als ik mijn appartement verkoop?

Nee. Je betaalt via je VvE-bijdrage; bij verkoop gaat je aandeel over op de nieuwe eigenaar.^Warmtefonds

Wat als een lid de hogere bijdrage niet kan betalen?

Die kan de VvE Ledenlening aanvragen: 0% rente, terugbetalen bij verkoop. Voor eigenaar-bewoners met een beperkt inkomen in een VvE van minstens 8 appartementen.^Warmtefonds